已解决问题

关于农村拆迁安置房的继承问题

02-03 11:13 悬赏 20 发布者:sfg192…… 给我留言地区:北京－北京回答:(5)

我奶奶，祖籍常州，现住安阳。在常州老家农村有套祖宅，政府用地拆迁后补偿了一套农村集体土地安置房，户名自然是在奶奶名下（爷爷过世）。奶奶有子女四人，父亲和伯伯还有两个姑姑。

       现在奶奶想在百年之后把房子留给我，因为房子是集体土地房屋，无法直接买卖，所以想到公证处通过立个遗嘱直接给我，但安阳公证机关说必须要有房产证才可，但该房短期内无法办下房产证，所以无法公证。

       现在我想问，奶奶能否通过立遗嘱将房子直接给我，还是只能由父亲这一辈先继承，然后以后再由我继承？如可以立遗嘱给我，遗嘱中要有哪些内容必须明确，或者说需要注意哪些？

       谢谢各位大神帮助！谢谢

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[北京-朝阳区]
李同红律师
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回复时间：2015年02月03日 11时15分

首先，有遗嘱的话按遗嘱继承，没有遗嘱的话先由第一顺序继承人即配偶、子女、父母共同继承，第一顺序继承人不继承，没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人即兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。
其次，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。

追问：

请问您立遗嘱时有要求吗？是否得有第三人作为公证人才好？

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