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8年前的分房协议是否有效

湖南－永州 02-03 18:01 悬赏 0 发布者:ling如月…… 给我留言回答:(1)

兄弟三人，老大老二老三在市区结婚后开始建房，并建两栋楼房为三兄弟共有财产，由于老三相对困难，老大和老二将其中大栋房子土地于2003年过户给老三，小栋房子土地为老大和老二所有，2007年兄弟三人重新补写分房协议，明确大栋房子房屋和土地权为三弟所有，小栋房子房屋和土地归老大和老二所有。但到现在为止一直未办房屋过户手续，两栋房匀为三兄弟共有各占1/3。2010年老二去世，老大老三将大栋房拆新建，并不允许老二家人建房。现老二家人觉得不公平要起诉法院。请问：1：分房协议中三兄弟妻子都未签字，房子为夫妻共有财产，请问这个协议是否有效？2：老大老三强拆大栋房中属于老二的1/3房屋，是否违法。

问题补充：

3：现在老大老三违反协议，两人一起拆大栋并一起新建房屋，那老二家是否也不需要遵守协议，请求法院重新分配房屋？
4：法院在审理此案件时是以房产证为准判，还是以协议为准？
5：老二的妻子是否可以请求法院判回原属于自己的1/6土地和房产，因为此协议自己未签字同意，协议为三兄弟私自签订？
6：协议有效，请问是什么法规定有效？为什么夫妻共同财产，妻子未签字也生效，难道不是和婚姻法相矛盾吗？

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