工业用地转商业用地的有关规定

1、改变用途需要经过土地及规划部门的审批；
2、商业用地肯定通过招牌挂的形式转让；
3、如果你不是拍卖后的受让人，你似乎无权获得土地超值部分。
因此，你需要关注的是如何与相关部门沟通，获得该土地商业性质的使用权，然后，再考虑升值与变现问题。