房产纠纷

律师您好，我今年32,，父母在我12岁时已离婚，父亲后又找了一位后妈，携一女儿来到我们家，我称之为妹妹，大家一起生活了10几年，父亲与后妈并未领证，婚后生活都是由我父亲照顾奶奶和后妈的生活起居，生活费全靠我父亲的工作和奶奶的茶馆度日，后妈是病退教师，每月都有固定工资，并未曾垫付一分钱到我家。两年前我父亲因医疗事故去世，我和我的妻子曾经常在外奔波，后妈在家照顾了奶奶将近2年（奶奶现年78岁很硬朗，生活起居都能自理，后妈在家做简单的家务和陪伴，下午晚上均在外打牌）对我们从来不管不顾，我们结婚生子周岁，从未给过一针一线一分钱，不愿意帮助我带小孩支持我妻子的工作。家里目前生活在一起的成员有：奶奶、后妈、我和我妻子以及我们不到3岁的女儿。妹妹已出嫁。还有两个姑姑各自有所属的家庭。我们住的房子是一处百平米私房。没有房产证，仅有土地证，土地证所属我奶奶名下，但是土地证早在多年前就已由我过世的父亲交给后妈保管了。之前我一直都在外打工，很少回家，不太了解后妈的情况。父亲去世的这几年，我们通过一起生活了解到后妈在处事上比较宽容大度，不爱争辩。但把钱看得较重，父亲去世时仅有的5000元保险当面立即要求和妹妹平均分割，我未答应，欲将此钱留给奶奶防老。后妈同意了。父亲医疗事故后，后妈曾带她娘家人和我们一起去讨过说法，不知道什么时候医院赔了她2万多元而我们家人却毫不知情，后经追问她才告诉我。这几年之后的种种事情都让我担忧不已，在她如此的行径下我的亲生母亲和我奶奶倾其所有合建的这所房子，她是一定不会放过的，而她又是第一继承人，虽未领证但婚姻属实，我该怎么办。我要怎样才可以把房产全部转移到我的名下，并能够保证各种上诉均无效。