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办理抵押他项

贵州 02-07 02:59 悬赏 0 发布者:139840…… 给我留言回答:(14)

全款购买房子只有合同和购房发票能不能办理、他项抵押

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[广西-玉林]
李东军律师 VIP
电话：13877530687 QQ361210282
99361积分

回复时间： 2015-02-07 03:57

请咨询抵押部门。

[浙江-嘉兴]
徐君伟律师 VIP
电话：13732582122
25721积分

回复时间： 2015-02-08 22:50

你好，很高兴为您解答：
首先，办理他项权证是需要到房管部门进行办理的，这个是比较清楚的一点，所以有什么问题房管局十分清楚明白得告诉你需要哪些手续。
其次，办理他项权证基本的材料还是需要个人的身份信息，产权证和土地使用证，担保合同，房屋评估报告，合同和发票一般不需要，如果房屋共有的话，需要共有人签字说明并认可的，夫妻关系的需要夫妻关系证明。
再者，如果涉及其他法律关系比如民间借贷担保的他项权证，您还需要公证处走一趟办理借款合同的公证，才能办理后续的他项权证。
以上几点是需要您特别注意的问题，因为办理过此类业务就比较熟悉，如有需要可以联系我的。
最后要说的就是您的材料还不够需要有针对性的补充一下完善手续，可以委托律师办理此类业务，方便简单一下。

[青海-西宁]
凌爱军律师
28688积分

回复时间： 2015-02-07 07:37

您好，很高兴为您解答。
      首先，房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。
      其次，根据《城市房地产抵押管理办法》第十九条规定，设定房屋抵押权、典权等他项权利的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请他项权利登记。申请房屋他项权利登记，权利人应当提交房屋权属证书，设定房屋抵押权、典权等他项权利的合同书以及相关的证明文件。
　    最后，按照您的描述，只有购房合同和发票原则是不能办理他项抵押的，建议您也可以咨询房管部门或抵押部门。他项权利设定登记需要准备材料如下：1、房地产抵押申请表； 2、抵押人身份证； 3、夫妻关系证明（结婚证或户口簿）或未婚证明； 4、借款抵押合同； 5、房屋所有权证、土地使用权证； 6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书； 7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。
      希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加好友联系。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-02-07 08:07

不能办理抵押登记。

[辽宁-铁岭]
任玉山律师
28097积分

回复时间： 2015-02-07 08:22

不能。

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2015-02-07 08:44

你好，很高兴回答你的问题

我的补充： 2015-02-07 09:05

1. 未结清贷款的房产抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按，现在央行已经明令禁止操作。
2. 部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行就无法操作抵押消费贷款。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务。
3. 未满5年的经济适用房回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前国家的政策，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消费。
4、未取得房产证的小产权房对于小产权房产而言，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权，而没有所有权，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。
办理房产抵押贷款时以下房产不符合抵押条件
个人房产指住房和商用房，其中个人住房包括商品住房、别墅、经济适用房和房改房等；商用房包括商住两用房、写字楼、临街商铺或住宅配套的底层商铺等。用于抵押房产的房龄不得超过15年，从房屋建成时间开始算。以下类型的房产不符合抵押条件：
1、未取得房产证的期房、大型商场的分割销售摊位、产权式公寓及其他存在产权纠纷、不易变现的房产作抵押。
2、不能办理抵押登记的房产，如农村集体用地建造的房产，不满足上市交易条件的经济适用房、集资建房、房改房等。（满足条件为：1.取得产权证就属于个人产权，可以买卖、抵押，但上市交易需缴纳土地出让金的，就可以用于抵押。2. 住用5年后方可依法进入市场。
3、央产房、房改房等的客户需要提供原售房单位出具的同意该房屋上市的证明。）
4、用于抵押房产的所有人（含共有人）为未成年人或年龄超过60周岁。
5、公司名下的房产。
6、地方政府规定不能上市交易或办理抵押登记的房产。
所以，你的房屋无能抵押设置他项权。
希望我的回答对你有帮助，如满意请选为最佳答案。

我的补充： 2015-02-07 09:07

所以，你的房屋不能抵押设置他项权。希望我的回答对你有帮助，如满意请选为最佳答案。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-02-07 08:45

需要房产证才能办理房屋他项权证书，具体咨询当地房管局

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2015-02-07 09:13

1、有了买卖合同和发票可以证明涉案房产属于你所有，当事人同意进行抵押借款的、但是不办理他项权力抵押登记、对房产所有人没有什么不利的；2、对方当事人同意你们可以签订抵押担保合同，并特别约定，尽快办理房产变更登记，同时办理“办理他项权力抵押登记”。

[江苏-南京]
许剑律师
44901积分

回复时间： 2015-02-07 09:15

根据我国法律的相关规定，不动产抵押需以登记为生效要件，即不动产不登记物权不生效。但是不影响双方因此而签订的合同或协议，双方为设立他项权利、抵押权利而签订的合同的只要符合法律规定，是合同涉及当事人的真实意思表示，合同即有效。如果目前物权登记条件不符合，合同当事人可以签订合同或协议，约定待到物权登记条件符合之后，在进行办理登记，也是受到法律保护的。