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经济适用房购房人去世，开发商不给房产证，产权归属如何变更

02-10 23:54 悬赏 30 发布者:198212…… 给我留言地区:北京－大兴区回答:(16)

购买经济适用房后，购房人在房产证办理完成前去世，开发商因此扣留房产证，这种做法是否合理？这种情况可以将该房产过户到经济适用房共同申请人吗？或者可以算遗产进行分割吗？

问题补充：

死亡时间是在最终签订购房合同的前几天，但是签合同的时候有委托书，并且当时开发商是认可的才签订的购房合同，到后面交房的时候都没出任何问题。可是房产证办下来了，又因为购房人死亡的原因扣着房产证不给，开发商工作人员的话语透露着貌似还想退款收回房屋。房子早就住进去了，物业费都交了几年了，但是没超过五年，如果继承是必须过户到经济适用房的共同申请人名下吗？

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最佳答案

[北京-朝阳区]
杨永存律师
电话：13521491230
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回复时间：2015年02月11日 10时39分

继承人可以起诉，要求分割遗产。或者起诉开发商办理房产证和确认所有权。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢

其它答案

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4550282积分

回复时间： 2015-02-09 22:45

由购房人继承人协助过户

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2015-02-10 06:07

你好，可以由其继承人协助的

[北京-东城区]
朱孟喜律师
165143积分

回复时间： 2015-02-10 07:37

只能是遗产。由继承人均等继承

追问：

死亡时间是在最终签订购房合同的前几天，但是签合同的时候有委托书，并且当时开发商是认可的才签订的购房合同，到后面交房的时候都没出任何问题。可是房产证办下来了，又因为购房人死亡的原因扣着房产证不给，工作人员的话语透露着貌似还想退款收回房屋。房子早就住进去了，物业费都交了几年了，但是没超过五年，能继承吗，如果能继承是必须过户到经济适用房的共同申请人名下吗？

[北京-朝阳区]
北京石建伟律师团队律师
231302积分

回复时间： 2015-02-10 07:59

由购房人继承人协助过户

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2015-02-10 08:15

可以算遗产进行分割

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2015-02-10 08:27

不合法，协商不成搜集证据向法院起诉维权。

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
377915积分

回复时间： 2015-02-10 08:52

你好，房产证属于死者的份额发生继承，如果死者生前没有遗嘱，应当按照法定继承办理

[北京-朝阳区]
赵剑律师
161531积分

回复时间： 2015-02-10 09:10

您好，可以算遗产进行分割，如果有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；没有遗嘱，按照法定继承；

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2015-02-10 10:08

你好，可以的，建议协商解决

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-02-10 10:22

应算作遗产。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-02-10 10:37

可以按遗产要求继承，与开发商协商不成的，可以起诉解决。

追问：

死亡时间是在最终签订购房合同的前几天，但是签合同的时候有委托书，并且当时开发商是认可的才签订的购房合同，到后面交房的时候都没出任何问题。可是房产证办下来了，又因为购房人死亡的原因扣着房产证不给，工作人员的话语透露着貌似还想退款收回房屋。房子早就住进去了，物业费都交了几年了，但是没超过五年，如果过户的话是必须过到经济适用房的共同申请人名下吗？