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这种情况算违约吗
河北－承德 02-13 22:04 悬赏 5 发布者:混血儿狼 给我留言 回答:(1) 14年2月 我把房子租给了张某，张某和其弟合伙 开饭店，租房协议是和张某签的，他们在我房址办了营业执照，执照法人是他们的母亲，14年7月份 张某死了，他弟弟要求私自改合同，把合同名字改写成他的，我没同意，于是他们继续营业。15年2月合同满一年了 ，他们不想在租房了，。 合同租期是3年，并注明了：我不能解除合同，他如果擅自解除合同将付给我违约金1万元，，，如今他死了，算违约吗？我能不能拿到违约金？如果能拿到，该向谁要这笔钱？谢谢
问题补充：
再问一下，他弟弟或是母亲 有权替张某解除合同吗？ 再有合同上注明：如果逾期不交房租，视同他擅自解除合同，
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