先签协议，后知道有遗嘱，能否反悔

老人有五个儿女，房产由大儿子和二儿子出资购买，房产证写老人名字，老人去世后房子拆迁，回迁新房时，舅舅担保签订协议，房子分给两个儿子，三个女儿分别签字，按手印。过了就几个月发现老人有遗嘱。几个女儿反悔，要分房产。
问题1.协议生效还是遗嘱生效
    2.办理房产证三个女儿不签字，怎么办？
    3.现在距离发现遗嘱有两年多了，女儿是否能起诉。