帮朋友用自己的房子做房屋抵押贷款

一个好朋友自己做企业,因需流动资金,向银行贷款300-400万元。（中间好像通过了担保公司）要求抵押价值相等的房产。
朋友自有2套房产，价值200多万。所以找我帮忙抵押一套。(我有一处房产,大概价值150万元)
朋友许诺，按照我的房产估价，给我一定比例的报酬。
并保证，如若发生他不能向银行偿还贷款，银行把抵押房屋收走了，这种最坏的情况，优先向我归还现金。
并可将他一处列入了拆迁计划的房产抵押给我。（朋友这套房产因列入拆迁计划，不能向银行抵押，所以才找我要房子。但是，好像也不能对我进行抵押登记？）
1、请问我怎么和朋友签订协议?来最大程度保障我的安全。
2、协议里如列明，作为对我安全上的保障，朋友将那套列入拆迁计划的房产抵押给我，这个是否具有效？我是否拥有优先受偿权？