开发商卖商铺能售后包租和返租吗国家允许出售吗，该商铺的行为触犯了刑法吗

今年初，朋友买商铺介绍后去一家为嘉兴洪合国贸中心的一个商铺，因为没买过商铺对这个也不是很了解，就预订了一间铺子，交了5千块定金，并签下了认购书，最近在家休息，就在网上查了很多资料，这种售后返祖，或包租本身就是存在欺诈的，开发商把上铺的低价加在了购房款中，比如原本是一平米是7千的价格，他们销售一平米是1万2千元，这样把后边的购房款再返给小业主，其实业主拿的都是自己的钱，了解后我决定不想买这个商铺了，而且他们只卖建筑面积，在公摊面积上从来都是一笔带过，再问就说没多少，我心中的疑问更多了，商场本身就是人流涌动的地方，公摊面积自然不少了，朋友的劝说，我交了5千块的定金，并签订个认购书，我现在不想要那个商铺，怎么能要回我的5千元钱，我想再去问问他们是否有商品房预售的5证，如果有我怎么要回5千元钱，我之前咨询过朋友说找消费者协会，可消费者协会说他们的权限管不了，是商铺他们管不了，我打过市长热线也是这样说，工商局也管不了，国家说关心老百姓，为什么政府部门推脱。还有他们的销售人员说的很多商场入住，还有大型的投资商加盟，在我看来一片空地21万方的宣传单子，实地建筑面积只有2万方，只建了两栋楼，这样的商铺建了两栋没封顶的就开始卖，属于合法出卖吗、请懂得处理过之类事件的律师朋友给个全面的回复，