买了住宅商品房，交房后有漏水的现象，我要求开发商退款可以吗

我是2014年9月买了一处有独立产权，的商品房，因为是三期的工程，我的房子还没建好，没交房。朋友买的房子是一期已交付的，就在交付还不到一年的时间，他的房子准备装修时，遇到了梅雨天气，房子开始有多处渗水的现象，没办法只得停下了工程，找物业协商，维修，可他们都是拿个防水漆喷喷就敷衍了事，这样的事反复几次，都没能解决依然渗水的现象。所谓治标不治本，根本就不可能修好，之后找了物业推脱没办法，只让我们的去找开发商解决。因为都是首套房子，银行按揭办的首付款，后期就是每月还贷的形式购买的此房，这样的事情在物业屡见不鲜，很多业主都有这个情况，我去过朋友那之后心里也是很气愤，毕竟花了那么多钱，房子还是一个漏水的房子，后经过家里商量准备退房，理由是此房出现质量问题到开发商理论，想问问有哪些经验的律师朋友请出高招，我这个是银行按揭的房子，要怎么退房，办理哪些手续，开发商能够给我们退房吗？如果等交房我拒绝交房需要哪些必备的文件资料，这样的房子，经不住风吹日晒，阴雨绵绵的，以后的问题肯定还要多呢，我不想要这个房子了，亲多多指教