离婚财产

我的父母在1999年离婚，原因是我爸有外遇并生育两个孩子。女孩是1996年，男孩是1998年的。我爸与我继母在2007年登的记。
2002年，我爸得了脑血栓，恢复到自理的状态。自从那开始我继母就不总回家，后来就我爸自己在家，带着男孩，女孩在她姥家。2003年，因我爸长期居住在租的平房里，条件不是很好，我大姑为其购买了一个油田家属楼，价什5万元，并签订协议，我爸只有居住权，其实际产权归我大姑，当时那个女人已离家出走。在这几年里，那个女人没有回过几回家，从来不让我爸知道她在哪，一年两年回来一次，每次都是拿了点钱就走了。2008年我结婚，想让我的父母复婚未果，终以吵架收场。我姑就又把那个女人找回，让他照顾我爸，她答应了，并以油田换房为由，借我大 姑2万元钱并承诺好好照顾我爸，可是不到一周，人以又没影了。至今未归。2009年，我爸第二次脑出血，犯病在家，兴好男孩提前放学回家，发现了，给我打电话，我及时把他送到医院，这才挽回性命，住院期间，我把男陔送回他姥家，他家人知道我爸病了谁都未出现。至今。2010年我爸再次住院， 出院后全身瘫痪，不能自理。
2008年时，那个女人走后，我爸向法院提出过离婚，但因为离家出走不到两年而撤诉。2010年12月，我以我爸的代理人的身份，向法院提出了离婚起诉，法院以我爸现在的病情，说离婚可以不是人也本人的意愿，让我撤诉，等他能清楚的表达他的意愿的时候再起诉。主审法官建义我申请我为我爸的法定代理人，可是我咨询法律援助中心，我爸现在的情况同样不合资格。
    另外，现在我大姑为我爸购买的房子，属于单位福利房，现在要搬迁，换大房，须要添钱。办理房子时单位规定，必须夫妻双方到场，手续必须本人按手印。
现在的状况是，那个女人找不到，人家不理我们。我和我爸想离婚，怎么着都不够资格。
  我的问题是，1.他俩如何能离婚，须要走一个什么样的程序。、2.在房子的问题。现在房子在我爸名下，但其实是我大姑的。现在房子是48平，搬迁后是98平，还须要加15万左右，这钱可以我和我大姑出，但现在所有的手续都须要她签字，虽然他现在不回来，但一但回来了，这产权问题怎么办。