已解决问题

房屋退租问题

03-01 00:22 悬赏 20 发布者:Jenny·…… 给我留言地区:北京－北京回答:(26)

你好，本人曾在北京租房，合同未到期退租，不过退租的时候出租方的负责人直接让我签了个字，实际是退了几百人民币，事后想起来，我忘记把退租的金额填上了，万一出租方随便填上什么金额，如果金额过大出现纠纷怎么办？这个有没有影响，会不会给我带来麻烦呢？像这样的退租金额是不是不能超过实际已经交过的金额，法律上对这个是怎么规定的呢？谢谢。

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最佳答案

[辽宁-铁岭]
任玉山律师
电话：13204107711
28097积分

回复时间：2015年03月06日 18时19分

你好！
首先，如果你租房有租房合同，那么合同未到期退租，是你们期原合同的变更。
其次，你忘记把退租的金额填上，不会超过原合同的金额，超过部分无效。所以，你可放心，也没纠纷。
最后，你保留原合同及租房交款收据，避免对方乱弄。
如满意，敬请采纳支持！如有疑问，可追问或点我头像联系。

追问：

感谢您的回答，从常识来讲，退租金额一般不会超过已付租金，我想了解下法律上有哪些相关条款规定。还有一个问题，关于民事诉讼中公告送达的问题，我在网上也详细查过了，具体法律规定也都了解，但想知道在实际执行中，如果出现民事纠纷，法院会要求一般满足哪些条件才能进行公告送达呢？

回答：

1.正是从常识角度讲，没有具体规定，只能合同法原则出发。2.公告送达就是在受送达人下落不明或者用其他方式无法送达的情况下，人民法院通过公告将诉讼文书有关内容告知受送达人的一种特殊的送达方式。望采纳！

其它答案

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-03-01 06:48

你好，可能有麻烦。

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2015-03-01 07:54

您好，可以协商解决，协商不成，可以向法院起诉

追问：

你好，现在没有出现纠纷，就是我自己担心而已，预付的租金也就二三千吧，我已经住了一个月，退了我四百左右，我的意思是想问：即使产生纠纷，是不是对方也不能随便填写比二三千（我交了的钱）还多的钱，由于是“退租收据”，是不是退租的钱不能超过已经交付的钱呢？如果他随意填写很大的金额是不是不成立呢？对于这样的问题法律上有没有相关规定呢？感谢老师。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2015-03-01 08:02

你好，协商不成，起诉解决

追问：

[北京-朝阳区]
北京石建伟律师团队律师
231302积分

回复时间： 2015-03-01 09:15

你好，按合同处理，如需帮助来电咨询。

[北京-朝阳区]
赵剑律师
161531积分

回复时间： 2015-03-01 17:58

您好，按合同处理

追问：

[陕西-西安]
张元珍律师
73339积分

回复时间： 2015-03-06 17:27

你承租房屋时如果有合同，合同上约定的租金以及承租期限都是有约定的，退租在法律上是双方达成一致意见解除租赁合同，你没有填写退租金额，但不知道拿钱时有没有给对方出据收据呢，如果他在只退了你几百元，而说是给了你几千元，这个数额如果大于你所交的房租是不符合常理的，所以请放心，不会有什么麻烦的。

我的补充： 2015-03-06 17:37

建议您保存好租赁合同及租金收据，以备发生纠纷后抗辩。

[河南-信阳]
熊树刚律师
42195积分

回复时间： 2015-03-06 17:51

你好，一般不会。

[新疆-乌鲁木齐]
刘文娟律师
5267积分

回复时间： 2015-03-06 17:51

你好，根据你的描述如果是没有写退租金额，我认为对你影响不是很大，不必担心。
首先，退租金是出租方的义务，如果不写退多少租金，可以认为出租方没有履行退租金的义务，这样对他不利。
其次，如果写退的租金过高，甚至超过你们双方约定的合同金额这也是不合理的，这样不是意味着他不赚你的钱反而免费让你住吗？如果这样那也是他自愿的，你不会承担责任。
最后，如果他写的退还金额超过你们约定的房租金额，再起诉你还给他也不成立，因为法院可以认为这是双方作出的自由约定，在没有证据证明是强迫的情形下是不会推翻的。

追问：

回答：

合同体现双方自由意志，法律不强加干涉。法律没有明确法条规定退租金不超过已付租金。
受送达人下落不明或用其他方法无法送达时法院才采取公告送达。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-03-06 18:52

你好，依照双方签订的租房协议，会显示双方当事人就租房价款所达成的合意，如果您单方要求解除合同，对方也同意，您再退组协议上签字，对方退还部分价款就属于达成合意，您的担心是没有必要的。首先，退房协议是以之前的租房协议为基础与前提，通过租房协议签订时间以及退房协议签订时间就可以推算退房款，更何况您单方要求退房，对方少退换部分房款合情合理。退还超出实际价款的退房款是没有法律以及合同依据的，您无须担心。对方不会冒着诈骗的风险去找您，即使找您，也可以通过诉讼解决。不过希望您以此为鉴，以后注意合同内容，同时妥善保留相关证据，避免相关法律风险。

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2015-03-06 20:09

协商不成，起诉解决

[青海-西宁]
凌爱军律师
28688积分

回复时间： 2015-03-06 22:06

您好，很高兴为您解答。
     首先，合同未到期退还租金，那么应当按照合同的约定进行，如果没有进行约定，应当以实际使用天数进行扣除；
     其次，如果对方随意填写金额，对您并无实际影响。因为房屋租金退还不可能超过实际租金，所以如果对方没有明确充足证据，是得不到支持的。
     再次，根据民事诉讼法关于谁主张谁举证原则，对方必须举证，其实您根本不用担心，只要您保存好相关证据即可，如有问题，可以随时跟我联系。
     希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加好友联系。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-03-06 22:42

不会有事的，你是在退租时已和出租方当场结清了退租款的，出租方在你退租的纸上随便填上什么金额再向你索要，是说不出合理的理由的，不符合常理。同意请采纳，有疑问可直接咨询我。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-03-06 23:23

应该不存在你担心的问题

[内蒙古-呼和浩特]
王刚律师
10018积分

回复时间： 2015-03-07 08:25

从法律上讲，您们之间属于房屋租赁合同关系，退租在合同期间内经双方协商一致解除租赁合同，房东退还租金（实践中通常是退还部分，比如只退了您几百）、租户交还房屋。
此时，房东为避免将来发生纠纷，会让租户出具一份退租收据，证明租户自愿解除房屋租赁合同关系。这份退租收据，从证据的角度讲，属于出租方即房东的证据，即如果您持原房屋租赁合同，要求继续租赁房屋，那么这份收据就能对抗您的要求。
回到您最关系的问题，您在拿到房东退还的部分租金后，将未填写金额的退租收据交给房东，房东是不会在上面多填写金额的，因为多写对他并无用处，假设他拿着您写的大额退租收据，也不能向法院要求您支付什么，因为房屋租赁合同已经解除了，双方的权利义务关系已经终止了。他只要有您签字的退租收据，即可对扩您的继续履行合同的请求。
所以，您不必担心，从法律的角度讲，您没有风险而言。希望我的解答能去除您的疑惑，如果您有疑问，可以继续留言，愿意为您进一步解释。如您满意，请您采纳为满意答案。

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追问：

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2015-03-07 08:59

很高兴回答你的问题
    首先，你们之间已经解除了合同，你所你的签字是双方解除合同的确认。
    其次，你所担心的对方实际只给了你几百元，怕对方把数字填大，要求你返还。对此，你不必担心。因为如果实际对方虚假伪造合同内容，这个数字不是你填的，对方必须对此作出说明，再者，即使对方伪造合同，说给你多退了钱，对方无法证明处于欺诈或重大误解，该合同同样有效，因此，你大可不必为此担心。
    上述回答希望对你有所帮助，如有疑问可追问，如你满意可选为满意答案。

[辽宁-沈阳]
110网律师
6090020积分

回复时间： 2015-03-07 09:36

你留好原来的租赁合同及相关票据，以便将来诉讼使用。

[辽宁-大连]
柴海艳律师
82670积分

回复时间： 2015-03-07 10:58

这种事情一般不会对你产生很大的影响，不用担心。

以后再办理类似的事情或者再遇到需要你签字的事后，一定要仔细看清楚再签字。

[山西-长治]
刘志勇律师
30770积分

回复时间： 2015-03-07 11:26

你好！
    根据你通过的信息解析如下：
    1、如果你租赁了房屋后，退租时签订了退租并返还租赁费的协议，那么从合同规定来说，你们的合同已经履行完毕，双方都同意解除合同，双方的权利义务终止；
    2、既然你们双方的租赁关系的权利义务终止，那么你所担心的问题也就应当不会出现；
    但是，由于你没有在退租单上签订退款金额，担心对方找你的麻烦，或者担心房东在退租的协议中填上较大金额退还给你了，然后找你要求返还。那么从这一点来说，基于你们的租赁合同和你们也实际居住了该房，那么你们退租时是得到了房东的同意，在房东同意你们解除租赁合同，并同意将你们支付的一部分多余的房屋租赁费退还给你，这是双方协商一致的结果，本律师认为不会出现麻烦。
    3、再有就是，如果如你所说房东在退租返还款项一栏填写较大金额或者大于你支付的金额等情况，这不符合逻辑，更不符合民间的交易习惯和生活常识，还不符合租赁合同所约定的权利义务，除非由于房东的违约等责任导致你们解除租赁合同，而承担相应的违约责任的情况下，同意支付相应的违约金的情况，这也是你们同意达成的一致意见，对方的要求也不能成立和得到支持的；
    4、即使将来房东确实自行填上你所说的金额，那么你可以说明当时的情况，并未由你填写的数额，是他自行事后填写的，并未收到该所填写的款项。
    并且，该协议上填写的数额并为得到你的认可，一般在协议上用手书写或者填写部分应当摁手印，或者盖章予以确认，但是你并为摁手印确认你得到了该款项等等；
    因此，根据以上分析，本律师觉得你所担心的是多余的，既然已经解除租赁合同，那么你们的各方面的权利义务都已经得到完全的履行或者承担了相应的责任，相互之间均不应当再出现违反诚信的原则，而找对方麻烦；
    建议你与对方电话沟通并录音，将当时的实际情况（租房和退房等）说清楚，保存好这些证据，要是没事更好，如果出现问题，你当即就可以作为证据使用。
    以上是本律师的分析和建议，如果还有疑问可电话联系或者追加提问，若干对你有所帮助建议采纳为最佳答案！！

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2015-03-07 13:32

1、法律没有具体的规定，也没有办法规定；2、如果对方在合理的范围内填写金额法律会支持的。3、不合理的，法律是不会支持的。

追问：

回答：

1、法律规定协商的意见有效，超过租金赔偿也不违法；和常识无关；2、满足有被告的户籍信息、住址和被告下落不明的证据即可“公告送达”。

[辽宁-大连]
张德华律师
68157积分

回复时间： 2015-03-07 17:37

可以向法院起诉

[浙江-嘉兴]
徐君伟律师 VIP
电话：13732582122
25721积分

回复时间： 2015-03-07 22:16

你好，很高兴为您解答：
首先，关于租赁合同双方约定租赁期限和协商解除等问题的。双方签字后就已经生效了，不存在特别情形的。向您的情况漏填了不要着急，不会有问题的。
一，原来如果有租赁合同的应该约定了租金和租赁期限的。您租赁时间可以找证人和录音证明你已经租赁的期限，退租登事实按照时间和月租计算就可以了。
二，如果没有租赁合同的话，您按月付款的事实有的话也可以证明，基本数额是约定的，如果对方数额填写过大就明显不符合的
三，关于以上都没有的，您居住的时间应该可以确定的，按照同路段或者物价局的规定租赁费用，数额也是有确定的数额的，所以说对方不会不明智乱填的。
其次，商业行为本身需要商业信用的，不会无故写明不合理的数额的。
再者，法律保护承租人的利益的，退租或者已经交租的法院都调查的，事实确定也很容易的。
最后，您先去通知协商一下，等落实好了就没问题了。
希望我的回答令您满意并采纳为最佳答案，如有疑问可以继续追问。