律师好，我的问题是三年前买的一套商品房，在刚交了房屋预订金2万元后

律师好，我的问题是三年前买的一套商品房，在刚交了房屋预订金2万元后，发现我家楼下的住户将自己的房子与门面之间挖了一个洞，直接找到售楼部告知，售楼部告知要我重新预定二期房屋，退预订金不可能，他说物业会介入，一个月后交清房款，发现楼下已在房子与门面之间搭了一排铁梯，找到物业反映，估计会有安全隐患，但是物业解决了一下，没有结果也没有制止，一个月后我家装修，再次反映，没有结果，几个月后我家装修完毕，两个月回家发现房子地板上全是一层黑油，找来物业反映，两家协商，原来是楼下房子厨房已变成餐厅工作间，用了大功率的抽油烟机，油烟通过烟道进入我家油烟机，再经厨房串入房子，因此地板全是油，墙上的也微微泛黄，协商楼下的主人给200元请小时工打扫，我没要，考虑邻里关系没拿，经物业协商将厕所改为厨房，但原有的油烟机还是依然使用，住在家里不时有味道串入客厅，而改过的新厨房的抽油烟机的声音发出的轰鸣声在卧室无法睡眠，又与物业反映，据物业说，老板是靠两把刀打天下，买了门面但是不能用于饮食业，又同时买了楼下房子，作为工作间，就出现上诉情况，而买房时告知可能会是职工的休息间，没在意，三年了，由于工作忙一直段段续续反映，没有丝毫结果和改变，被像皮球踢在开发商与物业之间，请问我该怎么维权