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您好，我是房东，现与房客发生如下纠纷。房客住房过程中热水器坏了
江苏－南京 03-05 16:37 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言 回答:(2) 您好，我是房东，现与房客发生如下纠纷。房客住房过程中热水器坏了，我在合同中明确说明如果家电损坏由房客负责维修，房客以热水器使用到年限了，不是人为损坏为由不修理，后来我重新买了台热水器，安装过程中房客以安装位置不符合他要求不允许安装，并以没有解决热水器问题拒交房租，我们的合同签的是三年，现在刚刚半年，下半年房租他不交也不愿搬走，请问房客不维修热水器是否合理，是否有权利以没解决热水器问题拒交房租，如何解决，他的行为是否属于违约
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全部答案
- [江苏-南京]
- 许威律师
- 46632积分
回复时间： 2015-03-05 17:11
1.合同约定家电损坏由房客修理，是指人为损害，不包括自然耗损。
2.房东有权决定将热水器安装在通常合理的位置，房客无权拒绝。
3.房客拒绝安装热水器，又以此为由拒付房租，是违反合同的行为。房东可起诉要求补交房租，甚至解除合同。
如需进一步咨询，可来电或前来本所。
2.房东有权决定将热水器安装在通常合理的位置，房客无权拒绝。
3.房客拒绝安装热水器，又以此为由拒付房租，是违反合同的行为。房东可起诉要求补交房租，甚至解除合同。
如需进一步咨询，可来电或前来本所。
追问：
我是否可以换锁
回答：
你可以换锁，但他可以撬锁，你怎么办？
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-03-05 22:11
您好
1、你需要举证证明热水器系人为损坏2、在您作了让步同意安装热水器后他依旧不缴纳房租属于违约行为3、您可以要求解除合同并通过迁让的方式让他离开房屋
1、你需要举证证明热水器系人为损坏2、在您作了让步同意安装热水器后他依旧不缴纳房租属于违约行为3、您可以要求解除合同并通过迁让的方式让他离开房屋
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