已解决问题

商品房退房

03-07 19:55 悬赏 0 发布者:无一唯年给我留言地区:陕西－宝鸡回答:(2)

你好：问题是这样的我在弘吉，春天里买了一套房子，首付11万首付可以分期付款，《2014年7月我第一次交了5万1千多，让2014年12月在交第二次交2.5万，因为房贷没下来我没交，第三次2015年12低在交2.5万刚好首付分期交完。他们给银行垫资够首付，当时没有5证》现在我得房贷没有下来，他们还让我交2.5万，我想退房，不知道怎么退房，1：怎么和售房者协商退房2：售房者不给退应该走什么法律程序3：协商扣的钱过多应该怎么办啊,现在他们五证齐了昨天去看到的，谢谢你用宝贵的时间看了我提出的问题，请给于解答，我真诚的感谢。

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最佳答案

[陕西-西安]
康治斌律师
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回复时间：2015年03月07日 22时42分

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

以上答复，如果满意，敬请采纳。

追问：

什么样的购房合同签订无效呢，比如《我购买时他们售楼的方式，有诱导嫌疑，首付可以分期付款，他们帮我垫资首付11万我才交了50100元，是不是有欺骗工商银行责任呢》签得合同是否受法律保护呢是不是无效。现在房贷没下来我怕他们让我交钱黑我，所以我要退房，开发商不理我，我:该怎么办啊。1:我的签得合同是否有效。2：申请仲裁需要多少天可以解决啊

回答：

如果开发商没有预售许可证的，你可以主张合同无效，要求退房退款。

提问者对最佳答案的评价：

不过看来想退房还是有难度啊

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