开发商具备什么条件才能卖房子

五证齐全，买卖合同才能有效　

五证俱全才可以

你好，五证齐全

你好，要五证齐全才可以。

五证两书 
一、《建筑用地规划许可证》 
建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 

二、《建设工程规划许可证》 
有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 

三、《国有土地使用证》 
经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。 

四、《建设工程开工证》 
建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。 

五、《商品房销售(预售)许可证》 
市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件 

六、“两书” 
《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》