该问题已关闭
- 孙术校律师对 将满19周岁,偷了一部苹果手机, 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 邻居房基地侵权,中院都驳回了, 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 在保定上班两年了,一直没有签订 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 你好,我2016年离的婚有一个女儿 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 房产交易问题 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 我是男方,离婚了,孩子一岁半跟 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 夫妻共同财产假如妻子转移了咋办 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 民事诉讼法院指定的举证期限一般 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 离婚法律怎么判?有一个4岁的女 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 律师您好。我是2018年被人在支付 的回复获得奖章一枚
关于签订购房合同问题咨询
广东-梅州 03-12 16:41 悬赏 0 发布者:blue洁 给我留言 回答:(3) 买的预售房,购房合同里写着:第七条 买受人逾期付款的违约责任 买受人如未按本合同时间付款,按下面方式处理:(1)逾期在10日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之3的违约金,合同继续履行;(2)逾期超过10日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的8%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之5的违约金。
第九条 出卖人逾期交房的违约责任
出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列方式处理:合同继续履行,由出卖人按政府部门颁布的同期指导性租金标准自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日起,向买受人支付违约金
第十一条 交接
由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理:买受人同意出卖人:有权单方面解除合同,另外处理该房产并扣除买受人合同总价款10%的违约金。
这样的购房合同是否很不公平
第九条 出卖人逾期交房的违约责任
出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列方式处理:合同继续履行,由出卖人按政府部门颁布的同期指导性租金标准自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日起,向买受人支付违约金
第十一条 交接
由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理:买受人同意出卖人:有权单方面解除合同,另外处理该房产并扣除买受人合同总价款10%的违约金。
这样的购房合同是否很不公平
您也有法律问题? 您可以 发布咨询,我们的律师随时在线为您服务
全部答案
- [广东-深圳]
- 雷衍祥律师
- 104107积分
回复时间: 2015-03-12 16:44
是很不公平。
- [广东-广州]
- 蔡泽恩律师
- 93积分
回复时间: 2015-03-12 16:49
很不公平,合同的解除权对合同双方都非常重要,作为房屋买卖合同,买方的主要义务就是付款,而卖方的主要义务就是交楼并办理过户,如任何一方违约,应当有个公司违约条款,如就你上述的合同条款,出卖人的违约成本过低,对他没有压力,不利于合同的有效履行。
你可以要求增加出卖人未能在约定的时间交楼的,以每日按总房款的几分之几计收违约金,逾期交楼多少天以上,买受人可以解除合同,并要求出卖人赔偿违约金多少等的条款。
你可以要求增加出卖人未能在约定的时间交楼的,以每日按总房款的几分之几计收违约金,逾期交楼多少天以上,买受人可以解除合同,并要求出卖人赔偿违约金多少等的条款。
追问:
谢谢,请问那我增加出卖人未按约定时间交楼的违约责任按第七条的情况还是按第十条的赔偿比较对买方有利,合同里还有一个条款就是指办房产证说在第二百四十个工作日开始没办下来,卖方按万分之五支付违约金是否合理
回答:
当然是按第七条的标准才公平啊
至于你说的房产证超过240个工作日(其实都差不多一年了),对方才赔万分之五那实在太低了(以房屋一百万为例,万分之五才500块钱,对你有什么意义,对对方又有什么压力),赔个百分之三十都不过份。
我建议你找当地的律师咨询一下,要求对相关条款进行修改,否则真的太不公平。
- [广东-广州]
- 徐玉杰律师
- 40553积分
回复时间: 2015-03-12 17:06
简直就是霸王条款,买受人可以要求对等约定开发商应承担的违约责任。
问题答案可能在这里 → 寻找更多解答
- 关于签订限价商品房房屋购房合同的问题 1个回答0
- 您好,我想咨询下关于辞职后违约金的问题,我与公司签订了1份3年的合 7个回答0
- 咨询购房合同解除问题 在上海购买2手房,签订了房屋买卖合同,并交了 8个回答0
- 咨询购房合同解除问题 在上海购买2手房,签订了房屋买卖合同,并交了 8个回答0
- 你好,我想咨询下关于买房的1个问题,我是11年买的房子,当时买房的 7个回答0
推荐律师 加入本地优秀律师推荐>>
最佳律师解答
- (陈利厚)(2024-05-17)·优先受偿权
- (段占朝)(2024-05-16)·未付清款的设备抵押
- (毕丽荣)(2024-04-28)·收到再审受理通知书后多长时间再审?
- (高洪祥)(2024-04-24)·签章
- (刘永军)(2024-04-16)·一审原告败诉,但被告在判决后主动把赔偿给原告,原告再上诉二审会怎么判
- (罗雨晴)(2024-04-14)·在中介门店上班,没有签劳务合同(口头承诺发底薪),期间工资和提成没发过(期间陆续签约过一些单子