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出租屋漏水结冰滑倒责任分担

江苏 01-27 19:56 悬赏 0 发布者:月珑寒烟给我留言回答:(1)

事情具体是这样的：出租屋的太阳能热水器漏水导致楼下人行横道将近一半结冰，并未完全封死通道，一老太路过走冰上走滑倒，手肘骨折；并且热水器有人证明前2天就漏水了，而租户并未维修或者通知房主维修，也未防水停止使用并放水，致使昨天夜里冻裂，造成大量漏水和路面部分结冰。
我想问问老太是否属于有独立意识的行为人，难道边上有未结冰的路不走非走冰上过，她自己有没有责任。
而租户对于热水器前2天就漏水并未维修也未通知房主维修，也没有停止使用和放水的行为是否属于使用不当，他们该不该负责。
早在2天前就漏了，而且漏水造成结冰，物业有无责任提醒住户，并铺设草甸或者铲冰，造成后果了，物业有没有责任？
这责任到底该谁来负，如果都有责任该各负责多少%?

问题补充：

那想询问下，这受伤的老太，租户，出租方和物业公司，是否都有责任？或者说有没有一方没有责任？

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