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小区绿化地

湖北－襄阳 03-23 20:11 悬赏 0 发布者:DCECMA…… 给我留言回答:(2)

我们房子前小区绿化地闲置了7年，买房时就考虑房子前的绿化带采光好，现在要把绿化带拆除盖14层的房子（我们的房子6层高），如盖好后我们房子采光全部被遮挡，请问他们这样做合法吗？

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[北京-海淀区]
申维丰律师
454296积分

回复时间： 2015-03-23 20:12

您好，不合法，小区的绿化属于业主集体所有。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-03-25 10:01

你好！首先要明确的是那块地是否属于小区绿化用地，如果是，那么属于全体业主公摊的地，任何人无权用来盖房子。如果土地使用权属他人，盖房子不能影响你们的采光，相关的标准一般参照以下：《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范(GB50180—93)》(下称《规范》)中规定：“大城市住宅日照标准为大寒日大于等于2小时，冬至日大于等于1小时，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准;在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻原有日照标准降低;旧区改造的项目新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1时间的标准。”这个标准应该是目前判断采光权纠纷是否构成侵权的主要依据。

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