房租到期，房客找不到，房子准备出售怎么办

我的房子租给别人，我本人在外地多年未回家，2010年1月签了两年的合同，后续没有再签过合同，这期间房租房客每一年一交已交清。房子到期前一直联系房客，联系不上，其所有电话都停机，各种方式都联系不上。现在合同都超了两个多月了，据我了解房客做生意赔了，欠了很多债，据说是跑了，可他的东西应该还在我哪（有床，电视，空调，等等一些东西这些还是当年刚租出去的时候我见过的，2010年8月我出门工作就没回去，也不知道现在里边是什么情况，附近邻居和物业证实的确有几个月家里没人，而且锁孔也被要债的灌了胶有几个月了，房门已经无法打开），钥匙都在他那，我该怎么办？我找人开门合法不，他要真跑了我也不可能等他回来， 而且我现在准备在外地买房子，准备将这套房子卖掉，东西该如何处理？