店面租赁纠纷

我于2013年4月1日在我们县城的商业街转让了一个空铺做服装生意，租期剩下两年的时间，当时要的转让费是四万，房东也有代表过来作了见证。转过来后我自己又花了三万多装修店铺，加上铺货的钱十多万就整整投资了将近二十万，现在还有三个月就要到期了，前三天给房东打电话说续签的问题，他回话是可以续签不过要加房租，不过当时并没有电话录音；今天房东叫了他弟弟作为代表过来谈签合同的事情（房东本人一直在外地做生意），他弟弟却说不给我们续租了，他说他要收回店铺自己做生意，我们打电话问房东怎么个情况，房东说如果他弟弟要做生意的话店面就会给他做，现在我想咨询一下，如果他确实是不给我续租了，他需不需要赔偿我的一些损失，我要怎么跟他谈才能把损失降到最底？