关于购买农用田建房的问题

我是江西省萍乡市一乡下村民，因建房需要，自家没有可用于建房的天地，想在邻村购买一块田建房（我知道这是法律不允许的，但我们当地购买天地的情况很常见），现在田的尺寸量好了，还没有付钱给田主，我想咨询一下，我写份协议有效吗？写份协议，即使以后任何田主反悔我都可以把投出去的钱要回来，如果可以的话这协议又该如何写呢？谢谢您！要是方便提供电话咨询更好。