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我是做房屋中介的3月24日在北京市朝阳区望京澳洲康都小区看了

北京 03-29 22:49 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(6)

我是做房屋中介的3月24日在北京市朝阳区望京澳洲康都小区看了一套在租的精装修的三居室空房房租是每月一万元我当时是以公司的名义去和业主谈的业主也同意了把房子租给我们公司了可问题是我这个公司是新开的营业执照还没有注册下来现在正在工商局办着呢业主说我们没有营业执照暂时不能和我们签合同要等到营业执照下来以后才能签这个我们也是同意的因为这样一来对双方是都有保障的业主问我执照什么时候能下来我这平时也没有太多的时间所以也是找人代办的我就给我代办的人打电话问了一下那边说月底就能下来就这样我和业主两人商讨了一个方案就是我先付给他三个月的房租然后我这边呢房子该往出租往出租等营业执照下来在吧合同一签就可以了因为执照也整办着呢也要不了多长时间房子的起租日期是从2015年的4月10日开始到2017年的3月30日为期两年目前业主的爱人在里面住着业主本人在天津约定好之后我就把三个月的租金给他汇过去了有银行的打印凭条为证他也确认过收到钱了之后让她的爱人给我打了收据房租是从2015年4月10日到2015年的7月9日的三个月因为之前大家都说好了所以我这边付完房租之后就开始找客户和买家具因为他是空房里面的家具都有我们公司配置我这边家具也定下来了里面客户也马上就要入住了他突然告诉我说房子不租给我了原因是我的营业执照3月底办不下来现在说什么也不租给我了电话也不接短信也不回了就让我给他个银行账户说把房租给我打回来我今天有和工商局那边联系了那边回复的最晚4月15号之前肯定能下照和他说就多等个十天半个月的这只是个签合同的日期我已经把房租提前打给他了这已经体现出我们的诚意了而且我们是第二季度付款的时候提前一个月可是他就是不同意说我们欺骗他就是因为月底营业执照下不来我和他说执照在工商局办着呢不是我们公司没有营业执照只是注册还没有下来无非就是多等十来天的时间而已我租他房子给他房租他租房子也是为了钱不给他钱光给你他看执照他能把房子租给我啊既然现在房租已经给他了那我还有什么理由去骗他他现在不把房子租给我了我该怎么办我的损失是不是应该他来负责现在已经有客户租了一间卧室现在房子不租了我这边是要赔偿客户违约金的还有我买家具的钱他是不是也应该赔偿给我家具都是根据他的房子配套买的现在房子不租给我了我要那些家具有什么用呢情况基本就是这样请您帮我分析一下看看我这边能不能得到赔偿谢谢

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[北京-朝阳区]
赵剑律师
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回复时间： 2015-03-30 09:21

您好，一般按合同约定处理，如果对方有违约情况，可以主张违约赔偿，一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
　　起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍所在地或经常居住地（居住一年以上）法院。
　　当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

追问：

可是问题就在于我们还没有签合同啊这个怎么办呢