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开发商欺诈销售和隐瞒房屋抵押实情，我交定金之后才发现，协商后，开发商同意更名，用别人的定金退还给我

天津 03-31 08:17 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(8)

开发商欺诈销售和隐瞒房屋抵押实情，我交定金之后才发现，协商后，开发商同意更名，用别人的定金退还给我。但是一个月了，开发商还没卖出去我那套房，我起诉他能退回定金吗？需要在多久之内起诉才有效。万一他偷偷卖给别人，把房屋抵押解除了，是不是就起诉无效了？

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回复时间： 2015-03-31 09:08

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回复时间： 2015-03-31 21:46

你好，根据合同约定为准

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回复时间： 2015-03-31 22:51

保留证据起诉

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回复时间： 2015-03-31 08:41

你好：依据　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：　第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
　　（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
　　（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

我的补充： 2015-03-31 08:42

第十条买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。