请问～上海商铺租金可以按什么比例递增？有依据么？租了一个商铺快要到期

请问～上海商铺租金可以按什么比例递增？有依据么？租了一个商铺快要到期，可是二房东承租的房子最近要整体装修，听说装修好要涨房租，他有权利涨多少？如果超过太多我是否可以起诉。我怕到时候会以涨价名义逼我们走

还有这边是属于老厂房区，我们是沿街店铺。厂内和商铺要装修成商务办公园区～我去年5月份接手的这个店铺，有转让费～另外我装修还花了好多钱好不容易算生意起来了吧。广告员工原料贷款等等投入对我来说很大了。也许会有这种情况就是让我们搬走不让续租，合同是到八月底，上面说明了我有优先续租是权，假如他不让我租～或者到期了不和我续租。我有权要求怎样的赔偿？还有一种可能是动工的时候让我们搬出去～听说几年也会进行一些改造～这样的话我们损失很大～如果回来又得从零开始。就怕他让我们搬走却回不来了，如果搬之前我要和他们签怎样的合同有利于保护我们？假如不让我们回来了，我有要求权进行怎样的补偿？