退房开发商不同意

买了一套房子，由于个人原因想要退房。房屋未交付使用，贷款也没有下来，首付已经交过了。房屋面积误差比绝对值超出3%，但是开发商说超出的部分只让交一半的钱就行了，已经签合同了（我们当时是同意的，应为想要买这个房子，但是突然有特殊原因我们交不起房款了，需要退房）开发商不给退房，但我们由于特殊原因，我们实在是交不起房款了，我们想要退房，但开发商不退房，该怎样解决？如果必要可以走法律程序，我是郑州的。