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房产继承归属问题

北京 04-08 09:28 悬赏 30 发布者:pengjq…… 给我留言回答:(17)

事情大概是这个样子的：老家共5子女，其中4子女早已迁出本村，不是本村村民，不享有本村村民待遇。拆迁时只有大儿子是本村村民，持有自家宅基地本，老家单有户口本但是无房屋，因此在拆迁时把老家的平米数挂到大儿子拆迁协议下，拆迁完成后老家分得房屋平米数。但是回迁时，老家已故。因此在回迁现场4子女（共5子女，其中大女儿没来现场，口头委托二儿子全权代理她）经协商一致后，由地区办事处及村委会开具死亡证明并加盖公章，各子女签字按手印。死亡证明中写道，XX已故，户内成员协商一致由本村村民（大儿子）待其选房，同时行驶购房过程中其享受的所有相关权益、义务。除大女儿未签字外剩余子女均签字确认。另外还有一份死亡继承转让声明，其内容是：被继承人（老家）已故，先由本村村民大儿子代理办理回迁房购房事宜，被继承人原优惠购房指标转入本村村民大儿子名下，买受人大儿子。户内成员以及被继承人的合法继承人对此均以确认和认可。户内成员签字(其余3子女和大儿子签字确认按手印)见证方：地区办事处及村委会，加盖公章。由于是期房，所以现在只是大儿子买下房屋指标，发票上买受人是大儿子。那么问题是：大女儿没来现场，口头委托二儿子全权代理她，但是死亡证明及死亡继承转让声明中都没有大女儿的签字，二儿子没有在这两份证明中签署大女儿的名字。
1，房屋归属问题，是否完全属于大儿子
2，大女儿有权分得房屋么
3，其余子女有权分得房屋使用权或者任何权利么
在这提前谢谢各位律师的帮助啦！！！！

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[北京-朝阳区]
李三勇律师 VIP
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回复时间： 2015-04-08 09:34

您好，大女儿可以主张，但是其他子女已经自愿放弃了

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
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回复时间： 2015-04-08 09:52

你好，这种情况，建议协商，协商不成的话，可以诉讼处理。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2015-04-08 09:29

你好，如果老家没有遗嘱按照法定继承

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徐卫东律师
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回复时间： 2015-04-08 09:30

你好，可以要求的，协商不成，诉讼处理吧

[北京-海淀区]
王艳玲律师
79014积分

回复时间： 2015-04-08 09:33

看有没有证据证明委托办理的情形。
能证明协议是各方的真实意思表示，可以认定。
如果不能证明，继承人有没有遗嘱的，继承人的财产按照法定继承办理。配偶、父母、子女均有继承权。当然，继承人之间可以协商解决。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2015-04-08 09:34

你好，1：房屋所有权的归属，最终以登记为主，据你所述，其他继承人均已放弃继承，且有书面的村委会的盖章，是有效的，二女儿虽未签字，但是二儿子代理其意思，是合法有效的。因此，目前来说，房屋是属于大儿子的。
2：二儿子已经代理大女儿对于继承权进行放弃，切已经经村委会见证，一般不得反悔
3:如上解答，其他子女均已放弃继承权