房子到期交不了房，想退房

可以起诉要求开发商退还全部购房款， 包括银行的按揭贷款， 但是银行的按揭贷款你还要偿还

你还银行的钱，开发商返还全部房款。

根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。