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04-09 19:08 悬赏 30 发布者:422389…… 给我留言 地区:四川－成都 回答:(1)
我借给某公司叁佰万元，签了借款合同，但没到相关部门办理抵押，只是借款合同上写了以公司有使用权，有土地证的一块空地做抵押。现在公司面临倒闭，可能资不抵债，公司固定资产约一干万作抵押（抵押给我的空地在内）向其他人借款六佰万，包括我在内还有一些没有抵押物的借款人，这种情况怎么办？起诉先后会有不同吗？1.一般法院会怎样判，会要求拍卖抵押物还钱吗？抵押方未要求拍卖怎么办，我合同上写的抵押物有效吗？另外起诉费用什么时候交？谢谢！
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回复时间：2015年04月09日 19时12分
没有登记的抵押权不能对抗善意第三人，但是对于没有抵押的债权还是有优先权。
提问者对最佳答案的评价：
非常感谢！
评论者：邓飞律师
时间：2015-04-10 12:43
抵押行为发生在《物权法》施行以前，抵押未办理登记的，仅在债权人与抵押人之间发生物权效力，但不得对抗第三人。担保行为发生在《物权法》施行以后，抵押未办登记的，原则上不发生物权效力，债权人主张实现抵押权的，不应予以支持。
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