我看中一套上海房子属某国企使用权，标价300万，走拍卖流程，中介说他们会走关系拍下这套房子

我看中一套上海房子属某国企使用权，标价300万，走拍卖流程，中介说他们会走关系拍下这套房子，以他们一个副总的名义去办理使用权转产权之后，再转卖给我，价格谈好300万，说是没有任何其他税费，税费自理。

于是我和中介这个副总签订了房产买卖的老版合同，交了定金5万，中介说这个老版合同可以作为定金合同且约束力大。合同没谈任何使用权转产权的费用和上家个人所得税问题，他们口头说无任何税费。合同规定我就付中介费和300万和自己的税费。

实际上在中介在操作这个使用权转产权的过程中产生了费用他们一开始也没估计好，结果他们认为这些费用过高，300万转卖给我不怎么赚钱，就跟我谈要我承担这个转产权过程中的额外税费。要么就是中介公司提出违约。

合同规定违约金为房款的20%，但是中介说顶多陪我1万。我的疑问是，在我跟中介的副总签合同的时候其实他们还没开始操作转产权的事情，房子还是某国企的。那我跟中介这个副总签这个老版房产合同有效吗？理论上他们应该陪我多少钱？下一步该怎么走呢？