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房租未到期，但提前一个月通知租客，算不算违约
上海－普陀区 04-15 13:16 悬赏 0 发布者:jiangy…… 给我留言 回答:(6) 签了3年的租约，目前快一年了，打算提前一个月通知租客，让他另找房子，算不算违约，要付违约金吗，谢谢！
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- [北京-朝阳区]
- 李三勇律师 VIP
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回复时间： 2015-04-15 15:04
您好，根据合同的约定承担相应的违约责任的
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2015-04-15 13:51
你好，要按照合同的约定来判断是否构成违约，如果合同中有约定一年之内不得解除合同之类的规定，属于违约。
追问：
我和某人签订了3年租约，但此人从不居住，据他说住的是他亲戚，我不清楚是否转租，现在这个亲戚要办居住证，要我们提供房产证，请问我们有义务为他办理吗？
如我们不愿意想跟他解除合同，原合同上写，甲乙双方如有特殊情况，需提前终止合同，必须提前一个月通知乙方和丙方，等对方同意后，方可办理退房。如无辜违约，则向对方支付违约金1个月房租。若甲方违约，除还给乙方除押金外，还应支付乙方上述违约金，反之乙方违约，甲方有权不退换押金。问现在租了1年，租期3年，因为我们不愿替租客办暂住证，打算解除租约，要付违约金吗。谢谢
- [上海-闵行区]
- 杨晓峰律师
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回复时间： 2015-04-15 13:55
既然约定了租赁期限为3年，那么提前解除合同就是违约，要根据合同的约定承担相应的违约责任的
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2015-04-15 14:19
提前通知不算违约。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2015-04-15 17:22
看你们双方的合同约定，如果没有约定，可以解除合同，并不涉及违约责任。
租赁合同
第二百三十五条 【租赁物的返还】租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
租赁合同
第二百三十五条 【租赁物的返还】租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
- [上海-徐汇区]
- 张鹤生律师
- 55946积分
回复时间： 2015-04-17 11:17
签了三年的租约，如果在合约期间要求租客另找房子属于违约情况的。如果双方可以协商的话讲究不用赔偿违约金。一般情况是要赔偿违约金的。
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