已解决问题

购房后，因查封长期未住，还交物业费吗？

04-16 16:59 悬赏 20 发布者:cctv39…… 给我留言地区:北京－朝阳区回答:(5)

2006年买的房子，买房后发现开发商已经将房子抵押，后法院查封一直没住。另外，因为房屋确权问题一直在诉讼，这也是没有居住的原因之一。房产证始终没有办理。
2013年，房子确权已经解决，我是唯一买受人。2014年办下了房产证。
现在，物业公司让我交2006年到现在的物业管理费。
请问：我该交吗？或从什么时候开始交？
谢谢！

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最佳答案

[北京-朝阳区]
陈亮律师
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回复时间：2015年04月16日 17时00分

这是不合理的。

我的补充： 2015-04-16 17:02

根据《物业管理条例》第四十二条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的。
因此，实际生活中，一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。另外，业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务，至于业主由于某种原因未实际居住，则不影响物业公司收取物业服务费。

从你实际收房之日起开始交。

我的补充： 2015-04-16 17:03

收房之次月起。

追问：

你好，到今天我也没和物业签订物业管理协议，买房后一直没有办理入住手续，是不是可以理解，2014年以前的物业费可以不交？谢谢！

回答：

官司解决后，什么时候收的房，次月开始算。

提问者对最佳答案的评价：

解答的很清楚，谢谢！

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