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我爸是公司法人，以个人名义向个人打欠条借款，约定若不能还款将我家住的房子抵押给他

河北－石家庄 04-17 09:06 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(2)

我爸是公司法人，以个人名义向个人打欠条借款，约定若不能还款将我家住的房子抵押给他。但是房子是我母亲一人名字，这所房子是我们唯一住房，且我母亲完全不知情借款这事。现在我父亲意外死亡，我们无力偿还。我想问这个借条有法律效应吗？法院会收回我们的房子吗？

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全部答案

[北京-朝阳区]
陈亮律师
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回复时间： 2015-04-17 09:10

1、如果借条的内容是你父亲的真实意思表示，并且是你父亲的亲笔签名，一般是有效的。
2、最高人民法院的规定是“生活所必需的居住房屋”，而不是唯一一套住房，因为生活必需的房屋主要是结合每个省市的生活标准不同，人均居住面积不同自由确定的，例如人均居住面积是16平米，这个才是生活必需的居住房屋，低于这个面积的房屋不能拍卖，高于这个标准的房屋法院都可以拍卖。法院可以拍卖房屋，把大房屋换成小房屋，也可以拿拍卖被执行人住房的钱，除去还债之外设立一个租房专项账户，专门用于支付被执行人租房生活的费用，让其租房居住，这是法院允许的。

法院是否拍卖你家的唯一住房，关键还是看人均居住面积是否超过当地人均居住面积的标准。

追问：

但是我母亲没有签字啊，房产是夫妻共有，写的我妈一人名字。我

追问：

人均居住面积按什么算？实际居住还是户口本上算？我爸的侄子一家户口本挂靠在我家，实际没有住

回答：

可以咨询当地房产局当地人均居住面积。