业主违约不卖房，现如何减少损失

有个棘手的问题想请教各位，我2月份定购深圳宝安区一套二手房，已在中介处签订二手房买卖合同。合同约定定金支付23w，房价为475w，于6月底办理过户手续，如一方违约则另一方可选择对方赔偿双倍定金或房价20%；现我将现有住房售出后准备这周办理资金监管及后续手续，但业主说现在的房价涨了55万他要毁约并双倍返还定金。我希望可以继续履行合同，实在不行就争取最大补偿。 因为自己的房子是在3月低价出售；2、现在房价上涨，即使拿着双倍补偿金并不能购置到相等情况的房子（23w赔偿vs.55w房价上涨）；3、本来房子是在年前看上的，业主说暂时不卖了，年后加价20w又放出来卖，犹豫再三还是接受了返价买了这套房，实在无法再次在合同签订后接受返价；4. 同意业主6月过户和学位给他用的苛刻条件，额外花了2万租房； 请问是否可申请20%房价赔偿，是否可向法院申请强制履行合同？法院会否评估市场价及合同价差来保护守约方的利益