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交房到期日超一年了还不交房可退房吗

广东－惠州 04-21 12:21 悬赏 0 发布者:maifan…… 给我留言回答:(4)

律师您好，我的房子2014年初交的首付，草签合同2014年6月30交房，可是现在都快到期一年了还没交房，我们的房贷也没下来，问银行银行说是开发商的问题，楼盘有问题（好像是住宅改商业用地要补差价，还没补）银行不放款，我现在想退房，可是合同上面写了房贷不通过要我们付清余款，这样到底算谁的责任呢，我真的想退房，我们房贷下不来是开发商的问题吧，这应该算他们的责任吧，离交房日期都快超一年了，太烦了，谢谢

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2015-04-21 13:07

可退房并索赔

[广东-广州]
徐玉杰律师
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回复时间： 2015-04-21 13:48

看看购房合同关于房屋交接的约定，如果已达成可以解除购房合同的条件，你可以向法院起诉要求解除购房合同、返还已交房款，并追究开发商的违约责任。

[北京-朝阳区]
陈亮律师
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回复时间： 2015-04-21 14:53

根据法律规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

所以属于开发商的责任，因为开发商的原因而不能贷款买房，属于开发商违约，可以要求开发商解除合同和赔偿损失，协商不成可以向法院起诉，一般会得到法院的支持。
开发商在合同上面写了房贷不通过要我们付清余款，这是不公平的条款，可以一并主张该条款无效。