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房屋卖方卖完房继续租用,但未按协议约定时间付房租,且一直拖欠不付,现买方业主可否收回房屋
04-21 13:26 悬赏 0 发布者:sunny3…… 给我留言 地区:广东-深圳 回答:(6)
我们买方房子房产证的登记日期是3月中旬,卖方3月下旬得到全部房款。
在中介及买卖双方协商的情况下,我们同意在不收押金的情况下,以远低于市场行情的价格出租2个月,当时约定好租金支付日为卖方收到全部楼款之日,租期从4月1日-5月31日。但到4月过半了,卖方不及时缴纳房租,我们也委托中介催过多次,卖方都以各种理由拖延未交,在4月19日晚,我们最后告知中介,如果在4月21日18:00我弟银行卡上仍然没有收到租金,我们就要强行收房。今天是4月21日。
我想咨询一下律师:
1.如果我们强行收房,这个合法吗?
2.如果可以,我前期需要做一些什么工作,为自己留一些证据证明是卖方违约在先,譬如写催告函?我目前手上有个卖房补充协议,中介和买卖双方都签字盖手印的,有明确租金,租期和交租日,根据协议,他至今未交租金,已经违约。
3.如果我要起诉卖方,会不会小题大做?我们出发点最好能收房,再不济也要收到租金。
在中介及买卖双方协商的情况下,我们同意在不收押金的情况下,以远低于市场行情的价格出租2个月,当时约定好租金支付日为卖方收到全部楼款之日,租期从4月1日-5月31日。但到4月过半了,卖方不及时缴纳房租,我们也委托中介催过多次,卖方都以各种理由拖延未交,在4月19日晚,我们最后告知中介,如果在4月21日18:00我弟银行卡上仍然没有收到租金,我们就要强行收房。今天是4月21日。
我想咨询一下律师:
1.如果我们强行收房,这个合法吗?
2.如果可以,我前期需要做一些什么工作,为自己留一些证据证明是卖方违约在先,譬如写催告函?我目前手上有个卖房补充协议,中介和买卖双方都签字盖手印的,有明确租金,租期和交租日,根据协议,他至今未交租金,已经违约。
3.如果我要起诉卖方,会不会小题大做?我们出发点最好能收房,再不济也要收到租金。
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最佳答案
- [广东-广州]
- 110网律师
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- 8388607积分
回复时间:2015年04月21日 13时35分
如对方不交房可以向法院起诉要求对方腾房和支付租金。如需要委托律师可以电话联系13728621891
提问者对最佳答案的评价:
谢谢赖律师的回复。
其它答案
- [广东-广州]
- 徐玉杰律师
- 40553积分
回复时间: 2015-04-21 13:39
强行收房不合法,应向法院起诉要求租用人迁出房子。
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话:13810012526
- 4557222积分
回复时间: 2015-04-21 13:46
可起诉要求交房并支付租金
追问:
您好,陈律师,如果起诉了,对方仍然不交租金,也不交房呢?
回答:
有生效法律文书后,申请法院执行
回答:
有生效法律文书后,申请法院执行
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2015-04-21 14:04
你好,强行收房不合法,建议起诉要求对方要求交付房子及支付租金
- [广东-广州]
- 刘祖虎律师
- 149482积分
回复时间: 2015-04-21 14:15
强行收房不合法,应向法院起诉要求租用人迁出房子
- [广东-深圳]
- 付成刚律师
- 127170积分
回复时间: 2015-04-21 14:38
按照合同的约定执行,可以起诉对方,要求交房并支付租金和承担损失。强行占的话,如果造成他物品损失,要承担责任,毕竟你没有执法权。这个事得法院来干。
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