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商品房买卖中，测量的面积比合同中的少了百分之二十，合同中有一自行约定

河北－秦皇岛 04-23 20:46 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(5)

商品房买卖中，测量的面积比合同中的少了百分之二十，合同中有一自行约定，內容是测量面积与合同中面积有差异，按购买价格多退少补。问购买者这种情况是否能要求赔偿，如何赔偿？

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[河北-秦皇岛]
李文策律师 VIP
电话：13903356306
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回复时间： 2015-04-24 09:56

协商不成，可以起诉解决，索要各项赔偿

[北京-朝阳区]
陈亮律师
60591积分

回复时间： 2015-04-23 21:06

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；
房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

根据地二条，买方可以根据请求解除合同、返还已付购房款及利息的，一般会得到法院的支持。