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转让问题！甲方未经房东同意，将门店转让给乙方，后房东知道不愿意续租
陕西－渭南 04-25 00:20 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言 回答:(1) 转让问题！甲方未经房东同意，将门店转让给乙方，后房东知道不愿意续租！后经三方协议房东口头同意续租，细节未谈，后可因乙方和房东在细节问题乙方不能满足房东，造成房东不续租，这和甲方有关系吗？当初三方协议之前，甲方曾向乙方承诺要让房东和乙方签合同（有录音），可是房东口头协议也是在双方同意的前提下成立！现在谁承担责任？
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- [陕西-西安]
- 康治斌律师
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回复时间： 2015-04-25 07:36
和甲方有关，未经房东同意，擅自转租，房东有权解除租赁合同，收回房屋。
追问：
如若乙方和房东细节问题未谈妥，房东不续租或乙方不愿续租，
追问：
乙方损失该怎么办？录音能起到作用吗？
追问：
现在还没到收房费的时候，房东无理涨房费，要求现在就交房费交两年，乙方无法接受，如若房东不续租，或乙方也不愿续租，乙方的损失怎么办？，
追问：
请您帮我分析一下！这是我很上火，我是乙方！谢谢！
回答：
根据合同的相对性，乙方只能要求甲方承担违约责任或损失赔偿责任。
追问：
合同的相对性？您能说通俗一点吗？乙方可以不接受房东的要求，不续租吗？可以向甲方追要损失吗？
追问：
乙方和甲方的合同中没有写到违约和损失的条款，该怎么办？我不懂法律，请您能帮帮我好吗？
回答：
可以向甲方追要损失。
追问：
可以走法律程序吗
回答：
可以走法律程序。
追问：
刚开始乙方要求见房东，甲方托辞房东不在见不上，乙方信以为真，就和甲方签订合同，后来就发生以上事情，甲方这中行为算是诈骗吗？
回答：
可以走法律程序。
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