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拆迁安置房买卖
陕西-西安 02-16 14:54 悬赏 0 发布者:lulu72…… 给我留言 回答:(4) 律师,您好。我想在西安买一套拆迁安置房,现在还没有交房,卖方手里的拆迁安置协议已经换成住房证了。请问交易时住房证能否更名?我们的购房合同需要公证吗?还有其他相关的注意事项吗,请您提示一下,谢谢!
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全部答案
- [陕西-西安]
- 康治斌律师
- 1248523积分
回复时间: 2011-02-16 15:00
针对你的问题答复如下:
1,与普通的商品房相比,拆迁安置房的交易风险大了许多。这主要表现在以下几个方面:
第一,房价上涨容易诱使卖方违约。
第二,买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。
第三,易受不确定因素影响。
除此之外,国家税收、信贷等宏观调控政策的变化,也会使得买卖双方对于交易的得失进行重新评估。
2,交易时住房证无法更名,即便私自更名也属无效,并不能改变产权关系;
3,鉴于以上分析,我认为: 购买拆迁安置房并非明智之举,因为要顺利完成交易所消耗的时间过长,其中潜在的法律风险是任何人都难以预见和避免的。买方所获得的只是有限的差价,而其可能损失的却是整个房屋。
以上答复,如果满意,敬请采纳,并给予评价。
1,与普通的商品房相比,拆迁安置房的交易风险大了许多。这主要表现在以下几个方面:
第一,房价上涨容易诱使卖方违约。
第二,买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。
第三,易受不确定因素影响。
除此之外,国家税收、信贷等宏观调控政策的变化,也会使得买卖双方对于交易的得失进行重新评估。
2,交易时住房证无法更名,即便私自更名也属无效,并不能改变产权关系;
3,鉴于以上分析,我认为: 购买拆迁安置房并非明智之举,因为要顺利完成交易所消耗的时间过长,其中潜在的法律风险是任何人都难以预见和避免的。买方所获得的只是有限的差价,而其可能损失的却是整个房屋。
以上答复,如果满意,敬请采纳,并给予评价。
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间: 2011-02-16 15:39
如果你不是拆迁安置房的合法对象,建议你不要购买这种房屋,因为其中的政策风险、法律风险、对方毁约风险都不会控制。若你坚持购买,除需有相关风险的心理准备外,你可以约定极高的违约金(违约金可以比房子的价值还要高许多),如果对方毁约,需要付出极高代价。
- [陕西-西安]
- 张守成律师
- 给我留言
- 13128积分
回复时间: 2011-02-16 17:33
律师代书协议
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间: 2011-02-16 21:42
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