该问题已关闭

买的期房，交了定金和首付50%（含定金1万转为首付），一年多了只有一个首付的收据，什么也没签过，开发

北京 04-28 15:42 悬赏 0 发布者:a61086…… 给我留言回答:(13)

买的期房，2013年10月交了定金一万，2013.12.28交首付50%（含定金1万转为首付），到现在2015年4月只有一个首付的收据，什么也没签过，开发商有违规操作吗？如果五证全，流程合法吗？想退房可以吗？

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4566027积分

回复时间： 2015-04-29 21:16

与建委核实项目情况

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2015-04-28 15:43

你好，要看合同的约定的。

追问：

到如今，什么合同协议都没签过

追问：

定金合同，认购协议，以及最终的房屋买卖合同都没签过，只有给开发商交的50%首付收据，2013年买期房说是15年6月交房，到如今还没盖房，希望得到您的专业回复！！！

[北京-朝阳区]
北京石建伟律师团队律师
231302积分

回复时间： 2015-04-28 15:45

按约定处理

[北京-朝阳区]
陈亮律师
60591积分

回复时间： 2015-04-28 15:46

法律规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

如果在起诉前开发商还未取得商品房预售许可，可以主张合同无效，会得到法院的支持。

我的补充： 2015-04-28 15:49

但是根据北京市最新的规定：出卖人未取得商品房预售许可证明即签订预售合同转让房屋，在一审法庭辩论终结前房屋已经竣工验收合格的，可以认定为商品房现售，当事人以出卖人未取得商品房预售许可证明为由主张合同无效的，不予支持。

所以要在一审法庭辩论终结前主张合同无效。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-04-28 15:47

你好，违法的

追问：

尚律师，定金合同，认购协议，以及最终的房屋买卖合同都没签过，只有给开发商交的50%首付收据，2013年买期房说是15年6月交房，到如今还没盖房，希望得到您的专业回复！！！如果他有五证，只是还没盖楼，那他是违规还是违法？

追问：

回答：

你好，如需帮助可以电话联系

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-04-28 15:49

需要看合同是怎么约定的了

追问：

现在只是交了钱，合同什么样也没见过，开发商楼还没盖，钱交了一年半了，期房什么协议合同也没签过，没合同怎么约定，到目前都是口头说的15年6月交房，但现在一直没盖楼，什么协议合同也没签过，这里开发商有哪些是违规操作？哪些是违法的？

追问：

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-04-28 15:49

你好，需要律师调查的。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2015-04-28 15:53

有违规操作,如果五证全，退房需要理由

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-04-28 15:58

需要看合同如何约定的

[北京-朝阳区]
赵剑律师
161531积分

回复时间： 2015-04-28 16:02

您好，需要根据具体情况分析，如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-04-28 16:15

您好，需要看你们合同中的具体约定的

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-04-28 16:46

如果双方没有签订购房合同，明确违约责任，一般您可以要求退还首付款和定金，协商不成，可以向法院起诉要求对方返还。

[北京-朝阳区]
李建成律师
966750积分

回复时间： 2015-04-28 17:41

您好，不合法的，您可以到法院起诉主张退房的！

问题答案可能在这里 → 寻找更多解答

为尽量避免给当事人造成不良影响，经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理，点击查看详情。

推荐律师加入本地优秀律师推荐>>

黑龙江黑河

江苏无锡

山东聊城

河北保定

广东深圳

湖南长沙

福建厦门

云南昆明

广东深圳

最佳律师解答

(李保忠)(2022-03-20)·您好，赵律师，我是济宁汶上的，今年1月份借给了朋友2000块钱
(王远洋)(2022-03-19)·我是一名在上初一的女生就在昨天晚上有很多个人说要在我周日的
(蒙彦军)(2022-03-18)·我在一个百秋的App被刷单提高知名度的骗了3万，后续还要交3