本人今年正月想在县城购买一套商品房子，看好版图后签了一张定购单并交了三万定金

本人今年正月想在县城购买一套商品房子，看好版图后签了一张定购单并交了三万定金，商家另开了张普通的收据，上面却写着（购房‘’订‘’金）并盖有该公司的财务专用章。前几天接到该公司电话让我五一交首付款。关键是对方房子还没有盖好的，要明年年底交房。而我也无法在近期内交首付款。商家说接到通知后一个月如果不签合同就以我放弃购买处理，不退定金。请问，我能退出定（订）金吗？或者我需要赔偿多少违约金？再或者我能等商家交房的时候再签合同吗？希望您能帮帮我，谢谢。