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商品房屋延期交付
05-03 20:40 悬赏 0 发布者:ZZL@16…… 给我留言 地区:青海－海西 回答:(5)
本人是外地人，由于工作关系，这边房租太贵，所以于2014年2月份交订金买了一套房，3月份签订正式合同，合同规定4月30日之前办理好代款，出卖人格尔木煜豪置业有限公司应当于2014年12月31日前按合同约定交付买受人；逾期超过60日后买受人有权解除合同，直到现在出卖人没出具任何书面文件及电话通知，现打电话给售楼部，售楼部要求找物业，物业说下个月中旬，已经从二月中旬到中旬了，交房日期还是没有定下来。我想咨询的问题是如果我现在退房，是否可以顺利退房，还有贷款利息出卖人是否能给予补偿。请回复，谢谢！
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最佳答案
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
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回复时间：2015年05月04日 10时25分
你好，开发商逾期交房属于违约行为，可以按照商品房买卖合同约定内容，要求开发商退房并退还购房款、承担违约责任。
追问：
购房合同阳台封闭式阳为0,开方式阳台为0,这阳台到底算不算面积
回答：
你好，阳台封闭式阳为0,开方式阳台为0，即没有阳台，按照房屋实际面积计算。
追问：
但是国家有规定，封闭式阳台全算面积，开放式阳台算一半面积，那又怎么解释，现有部分人想退房，你说我们起诉有胜算吗？如果请你需要多少律师费。
这里由于是高原环境，他们把延期交房算不可抗拒自然环境造成，这理由能成立吗？
回答：
你好，高原环境不能作为不可抗力事由。
提问者对最佳答案的评价：
回答比较靠谱，符合受害人的利益。
其它答案
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
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回复时间： 2015-05-03 20:47
你好！可以按照合同约定退房，要求开发商返还已付房款。
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间： 2015-05-03 22:08
你好详细的要看你们双方之间签订的合同，是如何约定的，如果约定明确可以退房，那么按照合同的约定进行。
追问：
购房合同阳台封闭式阳为0,开方式阳台为0,这阳台到底算不算面积
回答：
你好，按照房屋的实际面积计算，可以找到专门的测量机构测量后计算。
回答：
按照实际面积测量，也可以找专业的测量机构进行测量。
回答：
按照实际面积测量，也可以找专业的测量机构进行测量。
追问：
但是国家有规定，封闭式阳台全算面积，开放式阳台算一半面积，那又怎么解释，现有部分人想退房，你说我们起诉有胜算吗？如果请你需要多少律师费。
这里由于是高原环境，他们把延期交房算不可抗拒自然环境造成，这理由能成立吗？
回答：
你好，延期交房是要有不可抗力的原因，你说的高原环境，不属于不可抗力。延期交房可以起诉。
- [陕西-西安]
- 黄文辉律师
- 22055积分
回复时间： 2015-05-06 00:42
您好，我是黄律师助理：
可以按照合同约定退房，要求开发商返还已付房款。
可以按照合同约定退房，要求开发商返还已付房款。
追问：
购房合同阳台封闭式阳为0,开方式阳台为0,这阳台到底算不算面积
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间： 2015-05-11 16:43
你好！可以按照合同约定退房，要求开发商返还已付房款
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