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关于共同财产的认定

广东－广州 02-22 10:43 悬赏 10 发布者:lingli…… 给我留言回答:(2)

我和我先生结婚10年，最近准备买房，但他只想在房产证上写他自己的名字，首付钱由他父母出，贷款由我们共同承担。请问，到时这房子算不算共同财产，万一到了法庭是不是要我来举证证明这是共同财产？
另外，他父母出钱付的首付，也未说明是单独赠与我先生的，万一到法庭上他们反口说是当时明确指明赠与我先生的，法院会不会采信？
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释二的相关规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
根据上述司法解释，婚后为双方购置的房屋，如果没有明确是给一方赠与的，那么该房产就视为对双方的赠与，应当认定为夫妻共有财产。
这里所说的“明确表示赠与一方”的，要怎么样明确？万一他们找来很多第三方证明他们的确是指明给我先生的，是不是首付就不属于双方共同财产了？
如果房产证上只有我先生一个人的名字，是不是他到时可以随便买卖？

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回复时间： 2011-02-22 11:07

1、根据你描述的情况我认为该房产尽管男方父母出首付款，但仍属于你们夫妻共同财产：男方父母仅支付首付款，而不是全款，剩余大部分房款由你们夫妻共同偿还，同时该房屋登记在你先生名下，此种情况下所有权为你和你先生，同时该房屋又是你们婚姻关系存续期间购买的，因此属于夫妻共同财产，男方父母的首付款可以认定向你们的借款或赠与。
2、明确赠与一方：法律上一般要求书面的
3、尽管房产证只有你先生一个人的名字，但属于夫妻共同财产，你先生不可以随便处置买卖房屋，买卖处置房屋必须取得你的同意