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结婚后房产归属问题
上海 02-23 20:01 悬赏 0 发布者:k12312…… 给我留言 回答:(7) 如果婚前男方独自支付首付买房子，买完以后女方要求加上女方名字，贷款是2个人一起换，如果离婚，房产怎么分割？贷款部分怎么分割？
问题补充：
首付部分归属是谁？
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全部答案
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-02-23 20:10
房产证上是否有两人名字？
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-02-23 21:32
《婚姻法解释三》的征求意见稿：
第十一条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。
婚姻关系存续期间由夫妻共同财产还贷部分，应考虑离婚时不动产的市场价格及共同还贷款项所占全部款项的比例等因素，由不动产权利人对另一方进行合理补偿。
如果该条规定实施后有上述问题，则按照该条规定处理
第十一条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。
婚姻关系存续期间由夫妻共同财产还贷部分，应考虑离婚时不动产的市场价格及共同还贷款项所占全部款项的比例等因素，由不动产权利人对另一方进行合理补偿。
如果该条规定实施后有上述问题，则按照该条规定处理
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2011-02-23 22:21
按照法院现行的处理方法，如果已加入女方名字，为双方共同财产，离婚时一般均等分割，适当考虑实际出资比例。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-02-24 09:31
您好！如果加上女方名字的话，在没有约定份额的情况下是属于共同财产！
- [上海-普陀区]
- 袁文祥律师
- 69157积分
回复时间： 2011-02-24 10:33
加上名字一般为夫妻共同财产，房产平分，贷款平分！详情可来电咨询，律师为你提供法律帮助和维权！
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2011-02-24 10:46
加上女方名字，则属于夫妻共同财产，离婚时，扣除贷款部分均分。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-02-24 10:58
若女方名字加到房产证上，则该房屋属于夫妻共同财产，不再考虑首付款由谁支付。对于贷款部分，属于夫妻共同债务，应由两人共同偿还。
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