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单位承租房

北京 05-10 23:37 悬赏 0 发布者:jemyla…… 给我留言回答:(5)

位于天津市河北区一处单位承租房，原奶奶作为承租人，后改成我父亲作为承租人（有承租本），但父亲于20年前去世，母亲得病半身不遂，我们当时还小，有我父亲的哥哥在奶奶的原单位做了登记（但未取得承租本），去年他也去世，后由我父亲的姐姐去奶奶单位取得承租本，但之后我们又找到当时我父亲的承租本，请问1，是否我父亲姐姐的承租本无效？2，我母亲是否可以作为新承租人？

问题补充：

1,父亲在生前已更改的承租人，并得到合法的承租房本。
2，在父亲去世后，房屋仍有奶奶居住至去世，且父亲的哥哥由于离婚，和奶奶一起居住，并且在未经允许的情况下，在奶奶单位做了更改承租人的变更登记，但未取得承租房本、
3，在奶奶去世后，此房由于破烂不堪，再无人居住。但有父亲哥哥的户口在，但去年他去世后，此房户口上无人。
4，在父亲哥哥去世后，父亲的姐姐使用的违规操作，称父亲的哥哥无子女，且房子是她母亲的，工作人员在私下收取了5000元费用后，将承租人改为父亲的姐姐，她得到了新的承租房本。
我的问题是：
1，父亲去世20年间，此房并未有任何承租人变更，取得合法的承租房本，因最近刚刚找到此房的承租房本，是否还有法律效力？
2，父亲姐姐通过违规得到的承租房本是否具有法律效力？
3，现在此房无人居住，无户口，所以作为母亲是否可以是这个房子的合法承租人？
4，如果通过法律途径母亲是否可以成为此房的合法承租人？

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全部答案

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2015-05-10 23:41

你好，咨询房管局

追问：

你好，此房不属于房管局，是单位的承租房，谢谢

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-05-11 05:43

请咨询产权单位。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2015-05-11 07:36

咨询单位

[北京-朝阳区]
赵剑律师
161531积分

回复时间： 2015-05-11 09:08

您好，公房产权归单位或者是房管所所有，不存在继承的问题，不能继承分割。承租人去世后，可以申请变更承租人。
公房承租人死亡，按下列规定确定承租人：
一、其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的，由共同居住人协商一致确定的人选继续承租；
二、不能按第一条协商一致的，出租人可按下列序列在共同居住人中确定变更承租人
1、原承租人的配偶；
2、原承租人子女（他处住房情况、本处居住时间长短等）；
3、原承租人的父母；
4、其他人（按他处住房情况、本处居住时间长短）。
三、其生前在本处无本市常住户口的共同居住人，由其他在本市有常住户口的配偶和直系亲属协商一致确定的人选继续承租；
四、不能按第三条协商一致的，出租人按下列顺序确定承租人：
1、原承租人的配偶；
2、原承租人的子女（按他处居住情况）；
3、原承租人的父母；
4、原承租人的其他直系亲属（按他处住房情况）。
注：共同居住人：是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他房屋居住，或者有，但居住困难的人（结婚、出生不受前述条件限制）。
　　当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

追问：

您好！以上您写的我都明白，现在是这样，
1，我父亲在生前办理了承租房本，但20年前去世，由于母亲马上患了半身不遂，我们还小，并没有及时更改承租人。也是在去年年底我们刚刚找到父亲的承租房本。
2，在父亲去世后，是由奶奶居住此房到去世，并在某段时期由父亲的哥哥和她同住，在他居住期间他在奶奶的单位进行了更改承租人登记，但并未取得承租房本。
3，去年父亲的哥哥去世，父亲的姐姐以父亲的哥哥没有子女为由，并付给工作人员五千元费用，将承租人更改成其本人。（但实际父亲的哥哥有子女且在国外）
4，在奶奶去世后，此房由于破烂不堪，再无人居住，此房上也没有任何户口。
所以我的问题是，
1，父亲的姐姐得到的新的承租房本是否为无效？
2，在20年后母亲找到房本，是否仍然是可以座位合法的承租人，得到新承租房本？