二手房没签买房合同，和中介签合同要备注什么，

二手房没签买卖合同， 卖方是 国外 加拿大人，卖方要等我们贷款下来，到时过来一起签约，卖方想一次性从国外过来解决，  中介说先要卖方把房产证拍图片发过来，要我们在房产局查一下，中介在要卖方交1万元保证金给到中介，如果到时卖方不卖，这1万元做为补偿金， 如果贷款下来卖方不卖了，到时我是不是会很被动。 按照这样我和中介签约合同一定要备注什么上去，和国外人交易后续一定要注意什么。