离婚房产的处理！！急！！！

我与妻子因感情不和申请离婚，双方不存在主观过错.目前有三套房产  都是我父亲的名字，但我父亲于2014年5月27日因病去世，所有房产均未办理过户。
1.第一套房产是父亲留给的祖宅，房产登记于父亲名下。父亲母亲于2011年离婚，我于2014年3月12日结婚。   父母离婚协议书已经在财政局备案，明确约定此处房产归我所有，可是没有办理过户。
2.第二处是爷爷给留下的房产，房产现在登记在爷爷名下，爷爷于2013年10月去世。未留下遗嘱。没有办理过户。但是我大伯，父亲，我，我哥，四个签了一份协议，遵照爷爷的意思，该房产由我和我哥继承。
3.第三处是我们结婚的婚房。由我父亲和我共同付的首付，婚后共同偿还房贷。该房产的成交日期在我们结婚之前。 登记 在我父亲名下。
我i想请问 以上3出房产的情况， 都有那个房子需要我和妻子的共同财产 离婚的时候妻子可以分呢 ？
注：我的父亲母亲已经在2011年离婚。