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我从开发区处租赁储藏室一间，租赁期限68年，现在已经承租四年
天津 05-13 06:21 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言 回答:(3) 我从开发区处租赁储藏室一间，租赁期限68年，现在已经承租四年，想不租了，按照合同约定我补偿甲方合同额的15％的违约金，可开发商不同意，请问租赁协议可以单方违约吗，我应该怎么要回剩余租金呢？网上查询了一下，租赁合同不允许签订20年以上，超过20年的部分无效的，是不是违约金应该按28年的给呢？
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- [天津-和平区]
- 齐志龙律师 VIP
- 电话：15522318437
- 278370积分
回复时间： 2015-05-13 23:00
超过20年部分无效
- [天津-南开区]
- 韩士队律师
- 383849积分
回复时间： 2015-05-13 09:20
你好：合同部分无效，但不影响有效部分；为月经应当与实际损害为基础，违约金过高可以通过诉讼请求调整。
- [天津-河西区]
- 杨华律师
- 16136积分
回复时间： 2015-05-13 12:30
您好，超过20年的部分无效，结合你们签订的协议计算违约金，协商不成可向法院起诉。
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