已解决问题

小产权房纠纷，

05-13 15:23 悬赏 20 发布者:dhy539 给我留言地区:山东－济南回答:(10)

A是国家公职人员，通过B将一栋小产权房卖给了C，B在买房时为C垫付了部分房款，相互之间没有书面协议，后来C将房子卖给了我，并签订了协议，C去年跑路了，B找到A伪造了一份购房合同，并起诉我要求我排除妨害、腾房，我现在手里有A陈述通过B将房子卖给C的录像，有C在小区物业的证明，并且该房产是拆迁安置方，A的购买也应该是无效的，我想问一下这种情况下B跟A伪造的合同是否还有效，我胜诉的几率有多大，我是不是该去找A的单位领导要求他撤回合同。

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最佳答案

[浙江-嘉兴]
徐君伟律师 VIP
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回复时间：2015年05月13日 16时50分

你好，很高兴为您解答：

我的补充： 2015-05-13 17:01

一、依据合同相对性，AB之间的应该是代理关系，非买卖合同关系，房屋的产权并不是直接转移到B手中的。时候AB之间的合同属于时候伪造的，严重损害第三方的利益，本协议应该视为无效协议。
二、您本人基于C本人有房屋产权的事实，以及相关作证能够有理由相信该房屋属于C所有的，您有支付了合理对价的，房屋的所有权应该归您。法律依据就是：善意取得。依法予以认可
三、本案您只要抓住自己是善意取得就是突破，也是拒绝他人收回的依据，是绝对胜诉的关键，自己诉讼或者委托律师都是本案的焦点。抓住这个就可以了。
四、您不必找其他人去解决，当然A身份的特殊性也是有利于您的问题解决。AB协议本来无效，即便有效您是善意取得，没有人能够追回您的房屋的，您可以放心。两步工作对您都有利的。
综合来讲，1、AB合同是无效的，您是善意取得，拒绝返还。2、AB有效，房屋您还是善意取得，拒绝返还。3、AB追责对象是C与您无关。
希望我的回答令您满意并采纳为最佳答案，如有疑问可以继续追问，可以加我好友点我头像就可以了。

提问者对最佳答案的评价：

您的解释一解我心中的郁闷和愁苦，谢谢您！希望可以得到您进一步的指点。

其它答案

[山东-济南]
于柱律师
42205积分

回复时间： 2015-05-13 15:32

别人签的合同是否有效,你不用理会,你需要证明的是,你从何人手里买的房,他是不是有权卖这个房,如果你不能证明这个事实,那你的权利是很难得到保护的,如果房子是A卖给C的，应该有这个合同给你才对，否则怎么证明C有权卖这个房子呢？

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-05-13 16:07

与你相关的合同关系当事人是你和C，因此，建议搜集证据证明你与C签合同时，有合理理由相信C有房屋产权。如果C是无权处分，不产生物权转移效力，但是合同是有效的，你可以起诉要求C承担违约责任。房屋真正产权人此时确实可以给予物权请求权，要求你腾退房屋。
因此，你重点要证明房屋产权真正归谁？

[山东-济南]
曲延波律师
163060积分

回复时间： 2015-05-13 18:27

你好，去找他单位领导。

[浙江-宁波]
温作团律师 VIP
电话：15824217477
87140积分

回复时间： 2015-05-13 19:34

都说是伪造的合同当然是无效的了。
胜诉几率不好说，因为，要看你手头证据情况；
对于你最后个问题，我觉得有疑问：你去找A的领导就能要求撤回合同的吗？

[辽宁-沈阳]
董毅律师 VIP
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回复时间： 2015-05-13 20:22

不动产物权以登记为准，均未进行登记的，以合同及实际占有为依据，你如果有证据证明自己已实际购买，则你有房屋使用权。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-05-13 20:33

您好，你的录像是份主要的有利证据，再加上c将房子卖给你的协议，再加上你的付款证明就可以形成完整的证据链条，证明你已经购买了此房，法院应该支持你的主张，您的胜诉率是很高的。

[山东-青岛]
徐志远律师
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回复时间： 2015-05-13 21:28

1、如果房产是A 的，他通过B卖给了乙，都是合法有效的，C卖给了你都是合法有效的，但是如果没有合同或者有效的证据证明，是不能对抗其他有效的证据的。2、如果A B签订了事实上的合法的买卖合同，也是有效的；可以对抗你的所谓的买卖协议的；3、你对事实的陈述应该是不全面的，建议你带着全部证据材料和律师面谈研究解决办法。